老公滥赌欠债出逃,家庭住房要被拍卖!妻子一招彻底翻身
瞒着自己到处借钱,
最后逃出国躲债,
突然有一天自己住的房子要被拍卖,
这样噩梦般的事发生在章女士身上。
01
故事的开始,是一个案情并不复杂的民间借贷纠纷。
2017年,杭州的潘先生借给朋友吴先生15万。一开始,吴先生每个月都按约定支付利息,直到2018年8月,吴先生又借走5万,并承诺会在一周内还清所有借款。
然而一周后,吴先生不仅没按约定还钱,人也联系不上了。潘先生赶去了吴先生的老家打听,这才得知吴先生已经“跑”出国,没人知道他去了哪里。
无奈之下,潘先生拿着借款字据,将吴先生起诉到西湖法院。经法院审理后判决,吴先生需归还本金20万元及利息。2020年2月,潘先生来法院申请了强制执行。
法官查询到吴先生在2018年9月前往泰国后至今未归,于是立即对吴先生采取“限制入境措施”,这意味着吴先生若想回国,必须先联系法官了结此案。
同时,法官查询到,吴先生在老家台州有一套与妻子共同所有的住房,这套商品房装修精致,还带有一个车位,价值完全能覆盖拖欠潘先生的款项。但吴先生的妻儿住在该套房子中,想要通过司法拍卖一半产权的方式强制执行,执行起来有难度。
于是,法官辗转打听到吴先生的妻子章女士的手机号,联系上了她。章女士说,她是在丈夫丢下家人逃出国后才知道,丈夫不仅沾染上了赌博恶习,且在外面欠下不少债务。她听说家中房产可能要被拍卖也很重视,叫上了吴先生的父母一同赶来杭州了解情况。
02
对此,法官介绍,因已进入强制执行阶段,无需经过被执行人的同意就可司法拍卖那套房产中吴先生的产权。
“如果选择司法拍卖属于吴先生的一半产权,标的物极易因无人竞买而流拍,也可能出现被他人拍走的情形,造成你与陌生人共有该房产的情况,后续可能会产生新的纠纷。”因此,黄法官建议章女士选择整体拍卖。
章女士听后,表示同意整体拍卖。由于法拍房一般都要求居住人先完成腾退,再开始评估拍卖。光评估就需要个把月,加上吴先生“失联”,后面还需要公告送达评估报告、拍卖裁定书等。
因此章女士提出:“这是我和孩子唯一的住房,若长时间搬离生活压力太大。”
对此,法官想出一个办法,让章女士尽可能少受到腾退的影响:由章女士交纳一定的腾房保证金,同时承诺在房子拍卖的7天前完成腾退,如不腾退,保证金冲抵为案件执行款。
03
后章女士按约定,准时完成腾退,腾退后的房子被收拾得干净整洁。
2020年12月,该套房产以155万的起拍价开拍,章女士最终以202万元的价格拍下。
拍下房屋的章女士,很快交纳完拍卖款,并完成产权登记变更手续,该套房产变为她一人独有。同时,西湖法院在扣除评估费等拍卖费用后,立即将申请人潘先生的近30万元欠款发还。做完这些后,还剩下约39万元的结余款项。因吴先生“失联”,目前这笔钱由西湖法院代他保管着。
最近,法官收到了某法院发来的参与分配函,说是章女士起诉离婚的案件已判决,现在需强制执行孩子抚养费,黄法官立即将相应的款项划扣了过去。
而对吴先生来说
等他回了国
将面对妻子已与他离婚、
房子已被拍卖还债的“人财两空”局面……
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