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老公滥赌欠债出逃,家庭住房要被拍卖!妻子一招彻底翻身

法者心声 2022-12-05


来源 | 杭州市西湖区人民法院、FM93交通之声


丈夫沉迷赌博,

瞒着自己到处借钱,

最后逃出国躲债,

突然有一天自己住的房子要被拍卖,

这样噩梦般的事发生在章女士身上。

杭州西湖法院近日
处理了这样一起民间借贷案,
在强制执行环节,
发现诸多“隐情”……
最后在法院的帮助下,
章女士不仅解决了
丈夫债务纠纷官司带来的麻烦,
还将夫妻共有的房子变成她一人所有。
这到底是如何做到的?


一起来看看~

丈夫欠债逃出国妻子两年后得知房子要被拍卖

01

故事的开始,是一个案情并不复杂的民间借贷纠纷。


2017年,杭州的潘先生借给朋友吴先生15万。一开始,吴先生每个月都按约定支付利息,直到2018年8月,吴先生又借走5万,并承诺会在一周内还清所有借款。


然而一周后,吴先生不仅没按约定还钱,人也联系不上了。潘先生赶去了吴先生的老家打听,这才得知吴先生已经“跑”出国,没人知道他去了哪里。


无奈之下,潘先生拿着借款字据,将吴先生起诉到西湖法院。经法院审理后判决,吴先生需归还本金20万元及利息。2020年2月,潘先生来法院申请了强制执行。


法官查询到吴先生在2018年9月前往泰国后至今未归,于是立即对吴先生采取“限制入境措施”,这意味着吴先生若想回国,必须先联系法官了结此案。


同时,法官查询到,吴先生在老家台州有一套与妻子共同所有的住房,这套商品房装修精致,还带有一个车位,价值完全能覆盖拖欠潘先生的款项。但吴先生的妻儿住在该套房子中,想要通过司法拍卖一半产权的方式强制执行,执行起来有难度。


于是,法官辗转打听到吴先生的妻子章女士的手机号,联系上了她。章女士说,她是在丈夫丢下家人逃出国后才知道,丈夫不仅沾染上了赌博恶习,且在外面欠下不少债务。她听说家中房产可能要被拍卖也很重视,叫上了吴先生的父母一同赶来杭州了解情况。


妻子唯一的住房怎么执行?

02
此时,吴先生需归还本金及利息已共约30万元。但他的家人都表示,不愿帮吴先生还钱。同时章女士表示,她已在台州提起离婚诉讼,她很希望能保住这套房子,且以后不再受到丈夫所欠债务的影响。
对此,法官介绍,因已进入强制执行阶段,无需经过被执行人的同意就可司法拍卖那套房产中吴先生的产权。
“如果选择司法拍卖属于吴先生的一半产权,标的物极易因无人竞买而流拍,也可能出现被他人拍走的情形,造成你与陌生人共有该房产的情况,后续可能会产生新的纠纷。”因此,黄法官建议章女士选择整体拍卖。

章女士听后,表示同意整体拍卖。由于法拍房一般都要求居住人先完成腾退,再开始评估拍卖。光评估就需要个把月,加上吴先生“失联”,后面还需要公告送达评估报告、拍卖裁定书等。


因此章女士提出:“这是我和孩子唯一的住房,若长时间搬离生活压力太大。”


对此,法官想出一个办法,让章女士尽可能少受到腾退的影响:由章女士交纳一定的腾房保证金,同时承诺在房子拍卖的7天前完成腾退,如不腾退,保证金冲抵为案件执行款。


妻子参与拍卖后成功保住房子并离婚

03

后章女士按约定,准时完成腾退,腾退后的房子被收拾得干净整洁。


2020年12月,该套房产以155万的起拍价开拍,章女士最终以202万元的价格拍下。


拍下房屋的章女士,很快交纳完拍卖款,并完成产权登记变更手续,该套房产变为她一人独有。同时,西湖法院在扣除评估费等拍卖费用后,立即将申请人潘先生的近30万元欠款发还。做完这些后,还剩下约39万元的结余款项。因吴先生“失联”,目前这笔钱由西湖法院代他保管着。


最近,法官收到了某法院发来的参与分配函,说是章女士起诉离婚的案件已判决,现在需强制执行孩子抚养费,黄法官立即将相应的款项划扣了过去。


 而对吴先生来说

等他回了国

将面对妻子已与他离婚、

房子已被拍卖还债的“人财两空”局面……

(文中当事人均为化名)

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